盛澳金尊府盛澳金尊府位于管城航海路与腾飞路，紧邻地铁5号线、4号线，预计2021年8月份交房。现有高层和洋房房源在售,其中高层房源均价约17000元/平米,建面约119-139平米,洋房房源均价约25500-36500元/平米,建面约177-202平米,具体一房一价,详询盛澳金尊府售楼部。盛澳金尊府项目周边有中国银行、民生银行、交通银行、光大银行等银行配套。
房产评论师：金尊府的前世今生跌宕起伏，升龙末期项目升龙御景上院、泰禾入郑首作泰禾金尊府、现今的新公司盛澳的盛澳金尊府。
至于盛澳是否是升龙的话题讨论从没有停过，其中定是一箩筐的破事。而楼盘一直再卖，近期朋友圈开始推5号楼，鉴于此我们就单纯说说项目。
管城三环内在售楼盘屈指可数，地块比较优质的更是凤毛麟角，奥兰和园算一个，金尊府也算一个。
金尊府总共有三块地，目前在售的是一期地块，二期也已经动工，售楼部原样板间涉及二期已经拆除，现在所知，二期是标准刚需设计。
我认为一期算是偏改善项目，高层户型不小，更有大户型洋房，周边地缘客户的改善需求还是有的。
在泰禾时期早释放高层价格18000-20000元/㎡，最后首开价格15200+元/㎡的价格还是很有诱惑力的。
美景龙堂高的时候卖20000+，美景鸿城17000左右，3.5容积率的金尊府卖15200，三环内、4/5号线地铁、创新街小学团结路校区、整体大户型为主，我认为这个价位没问题，甚至是投资自住两相宜，标的低才是王道。
至于升龙，我认为真心没那么严重，升龙的往期项目并没有传说的那么不堪，中等水准还是有的，甚至是被妖魔化了。
而且关键的是：市场好的时候，根本不影响涨价。
但是，目前卖到17000-17500元/㎡，而且备案价并没有备上来，还需要拆分2000元左右，再结合当下的萎靡市场，已经偏贵，首付款较高，就不是很合适了。
下半年市场从趋势看只会越来越差，17500元/㎡的价格是有很多选择的。
