假如你购买的这套二手房和卖家成交的价格是100万，银行就只能给你评估85万，按照首付3成贷款7成来计算，你购买这套房首付就应该是100万－（85万×70%）＝40.5万，贷款59.5万。
假如说你有一天无力偿还银行的按揭贷款，银行拍卖你的这套房的价格一般是评估价格的8成甚至更低，拍卖的起始价格是：
市场价格100万，评估价格85万，评估价格的8折甚至更低，拍卖的起始价格不会超过68万，这个价格和银行贷款给你的59.5万相差不是很多（拍卖的时候还要支付拍卖公司拍卖费用和评估公司的评估费用）。如果拍卖的起始价格低于68万，那拍卖的价格有可能和银行贷款给你的59.5万刚好吻合，银行有可能刚好收回给你的贷款。盛澳金尊府售楼部的小编看到楼主这样写道。
从相反的角度来分析：
如果银行的评估价格和你的买房的成交价格一样的话，也就是银行给你这套房评估100万，首付3成贷款7成，那就会贷款给你70万，而拍卖的价格不会超过68万，银行至少会亏本2万元。加上拍卖公司的拍卖费用和评估费用，银行亏的更多。银行显然不会接受。
不太清楚你是哪个城市。要满足银行评估价和买卖之间的成交价格是一个价格，一般的是“三合一”的城市能够做到。就是买卖成交价、银行评估价和产权过户价格，三个价格都是同一价格。比如北京就是“三合一”的城市。买卖成交价格是多少，银行评估的价格就是多少，这样你就可以很轻松的计算你的首付款。如果你所在的城市不是“三合一”的城市，那银行的评估价格肯定是低于买卖成交价格。
