过去两年，全民买房热，其实折射的是大众的恐慌心理——自己的生存价值。把自己和房子绑定，用一个价格来衡量自己在社会中的价值，进而带来安全感。
只可惜，中兴事件这一巴掌，让中国大众百姓清醒了，自己应该关心什么——不应该是那一套水泥房子，而是自己的智慧。你楼房造的再多，一颗芯片就能搞定你的七寸。
空置房产要分城市，房屋的空置率没有一个官方数据，但是房价居高不下确实是存在的。房屋是否空置，跟一个城市的人口有极大的关系。
中国的城市化，是形成当前中国房价上涨的一个因素，但不是目前高房价的主要因素。如果是人口净流入城市，其房价尚且有可以上涨的空间，毕竟有源源不断的韭菜（接盘侠）来支撑。所以在去库存的时候，炒房客拼命买房，甚至有人撬动高利贷买了房，如果未来房价不能够翻倍，那么炒房客就会很容易资不抵债，自己弄死自己。
当前房价的高和股市一样，限购措施看似是打压房价，实际上起到了保护哪些举债买房的人不跳楼。稳定了房价，温和的稍微上涨，不让价格过高也不让价格过低。
三四线城市为何房价会上涨:
第一，棚改，三四线城市得益于城市化，大量的棚改带来了当地房价的上涨。大量的拆迁户手里拿着巨款，开发商趁机涨价。所以造成了买房的虚假繁荣景象，其背后是大量防水信贷资金的托市。
第二，丈母娘，准丈母娘是农村消费第一推动力。以前我一直认为这个因素只是再城市有。但是最近在乡村的见闻，真的领教了。农村汽车的数量逐年上升，农村的二层小楼，这些都是为了一个目的——娶媳妇。最近农村的准丈母娘开出了一个新的单子——城里有房。结婚的要求是：1/家里有房。2/有一辆车。3/城里有一套房。当然，还有其他一些乱七八糟的，比如要求你家里只有你一个男孩，不养老。盛澳金尊府售楼部的小编看到笔者这样写道。
总之，当前农村很多结婚，女孩开出的条件就是：有车有房，无爹无娘。当然不是所有的，但是这依然带来了巨大的影响。目前的价值观（尤其是没有受过高等教育的）就是一个：要美国的自由，中国的宠爱，一丁点责任都不担负。这些是题外话。
那么，房价的支撑靠什么？看两个东西：
第一，人口流入量，如果一个城市的人口是净流出的，那么其房价就没有足够的支撑。当前三四线城市正在面临大量的农村人口进城，所以房价自然会高。
第二，产业经济，城市的产业经济决定了城市的价值，决定了城市居民的收入。自然就决定了城市的房价，一个产业经济不够的城市，仅仅靠一时哄抬的房价，不具有长远的可持续发展。买了房子的人最终还是会流出去，到大城市去。
当前，三四线城市的空置率最高，二线城市有一部分空置；一线城市几乎没有空置的房子。
