现在很多人都在讨论，未来房价会不会降到十年前的价格。因为现在国家都在倡导住房不炒理念，中国房地产将去投资化、去杠杆化是主旋律。所以，未来中国的房价将从投机性购房，逐步转向自住型购房。现在问题是，如果房价回归居住属性，还会回到原来的价格吗？
其实，房价从哪里来跌回哪里去这种事情，日本也发生过，1985年日本与美国签了广场协议，自此日元开始升值，而日元的升值吸引了大量资金流向日本，于是日本的房地产也被炒上了天，到了上世纪90年代初，日本房价涨上了顶峰，而到了91年日本房价开始大跌，仅用了3个月的时间就暴跌65%，自此，日本经济便进入了“失落的二十年”的时代。
而预测未来中国房价水平将回到原来价格的还有马云，盛澳金尊府售楼部小编认为最便宜是的房子，房价如葱。不过，我们认为，房价是否会回到原来的水平主要取决于二点：一个是，中国老百姓的收入水平已经与10年前不能相提并论了。10年前，上海房价1.5至2万元，当时3000-4000元收入算是高工资，而现在，月入万元以上的人，也有很多。这部分高收入群体会对房价形成一定的支撑。
另一个是，除了拿地成本之外，开发商的建安成本也在上升，本来请个工人建房一天也就是一百来元钱，现在请人至少二三百元钱。此外，还有各种建筑材料价格上升，开发商就造房子的成本也比过去增加了不少。开发商总要把这些费用打入到成本中去的。
所以，盛澳金尊府售楼部小编认为即使房地产去投机化，回归居住属性，未来大城市房价还要根据当地人的收入水平和物价水平来决定，各个城市的情况都不尽相同。一二线大城市房价每年以小幅下跌，而居民收入每年也都在不断提升，若干年后很可能实行接轨，而在接轨之后，房价肯定会比原来的要高一些。
而三四线城市，之前房价走势一直非常平稳，但近二年来，房价由于上涨过猛，当地居民收入也无明显增加，而在这样的短期内大涨过后，再跌回原来价格附近还是很有可能的。三四线城市房价由于受到前期棚改货币安置、农民工返乡置业等利好的影响出现了大涨，而现在利好出净，很可能会在一二年内出现房价快速回归的情况，从哪里来回到哪里去的概率是很大的。
中国房价能否在去杠杆化，回归居住属性后，再回到过去水平？这件事情谁也不好说。总体来说，一二线城市房价即使再怎么跌，也不可能回到过去几千元/平方米的水平了，因为人们的收入和物价水平的提升明罢在那去，不过在回归居住属性后，能让更多的人都能买是起房。而三四线城市由于是近一二年的暴涨暴跌，房价从哪里来回哪里去，这种情况性还是很大的。
