专家认为，房地产市场仍在筑底过程中，至于何时见底，还需要再观察一段时间。预计2024年市场表现关键词为“温和改善”。 楼市热点 本报记者 周雪松 2023年即将过去，2024年即将到来，楼市前景如何？就此，中国经济时报记者日前采访了多位房企相关负责人和房地产行业的专家。他们对2024年楼市的预判存在明显分歧。接近一半受访者表示，对明年楼市“看好”和“维持相对稳定”的判断。专家预计，房地产政策将仍然以宽松基调为主，限购限贷松绑继续扩围，房贷利率有望进一步下降，金融支持政策有望继续发力。 近半受访者“看好”和“持稳” 针对2024年楼市走势，中国经济时报记者日前做了随机性的调查访问。根据接受采访的多位房企相关负责人和房地产行业专家的判断来看，他们对2024年房地产市场走势的判断存在明显分歧，持“看好”和“维持相对稳定”看法的受访者接近一半。 有房企相关负责人对中国经济时报记者表示，结合房地产政策、金融政策和被抑制的购买需求等因素，其对明年的房地产市场看好，特别是改善性需求仍然有待激发。同时，也有房企相关负责人告诉中国经济时报记者，预计明年房地产市场不会太差，但是具体情况还要看政策。 中国人民大学重阳金融研究院高级研究员、信和集团首席经济学家廖群在接受中国经济时报记者采访时表示，预计2024年房地产市场将企稳，同时温和回升。从中长期看，支撑楼市发展的因素包括持续城镇化、城市群与都市圈崛起、改善性需求（旧房更新）持续释放、居民收入中高速增长以及农民工市民化。从短期看，调控政策进一步放松、成交量低点反弹、经济温和复苏、美国利率见顶并向下、中美关系有所改善都对房地产市场发展有利。 “楼市现在是否已经见底，不太好说。说市场正在筑底，可能更合适。当然，2024年楼市走势如何，还要看调控政策能否进一步宽松。”廖群说。 上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰日前在接受中国经济时报记者采访时预计，2024年房地产市场能企稳，但难度也不小，需要宏观经济持续回升向好。如果宏观经济很快好转，楼市有望出现小幅度的恢复性增长，尤其是一线、新一线城市的楼市。 有不愿透露姓名的专家表示，很难预测明年楼市走势。他认为，这取决于明年的经济状况。“无论如何，房地产的黄金时期已过去。老百姓买房会变得慎重。房价不下来，刚需得不到满足，这是主要的矛盾。”这位专家说。 成都市一位不愿具名的房地产专家在接受中国经济时报记者采访时认为，当地房地产市场差不多已经见底企稳。“从成都的数据看，市场仍然比较稳，而其他三四线城市可能还要下行。不过，成都二手房带看量、成交量基本上稳定了。”该专家表示。 谈及明年房地产市场，该专家预计一线城市会逐步企稳，二线城市结构性分化，三四线城市可能会继续下行。总体来看，2024年房地产市场价格可能会在今年基础上适当下降。主要原因是三年疫情积压的需求已经逐步释放，限购等政策陆续打开购房通道，目前限购城市不多了，而且也在不断优化调整。 预计明年市场“温和改善” 易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时表示，房地产市场仍在筑底的过程中，至于何时见底，还需要再观察一段时间。预计2024年房地产市场和2023年差不多，无论是成交量还是价格，能保持现在的水平就不错了，不能期望过高。 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱在接受中国经济时报记者采访时分析，2023年即将收官，按照目前的市场行情，预计今年房地产市场大概率继续走低，商品房成交金额跌破13万亿元。二手房的表现强于新房。年内二手房供应增速大于成交增速，市场“以价换量”，二手房的房价全年以跌为主。 展望2024年，王小嫱预计，随着近期金融政策频频支持房地产市场，行业资金有所改善，预计2024年的市场成交量呈现温和上升的局面，但依然存在一定的压力，市场情绪难以短时间扭转，全年成交量预计高于今年，房价在成交量有所改善的带动下跌幅收窄。从市场指标上看，预计2024年市场表现关键词为“温和改善”。 CRIC监测的重点30城数据显示，2023年11月楼市成交面积为1261万平方米，同比、环比齐降。这是在10月份楼市成交集中放量后迎来的又一次回落。且11月份成交规模仍在近五年最低位。不过，一个积极信号是，重点30城前11个月累计成交量同比增长2%，增幅较前10个月有所收窄。分城市看，各城市价格跌多涨少，市场仍处于缓慢复苏中。成都是前11个月全国成交规模最高的城市，11月份，成都新建商品住宅成交面积为163万平方米，同比增长17%，环比增长18%。 前述成都市房地产专家预计，“总体上看，明年成都房地产市场成交量可能会有小幅下跌。在价格方面，一手房由于以改善性产品为主，近一两年供地主要在优质区域，价格可能会结构性上涨。二手房由于存量太大，新增供应持续高位，以价换量趋势不改，预计仍会下行。”这位专家表示，预计楼市政策会围绕稳预期、增信心进一步宽松，金融、税务、财政（地方奖补政策）和限购等限制措施将适时优化。
